Konut satışlarında artan canlılık, konut dışı gayrimenkullerde de etkisini göstermeye başladı. Eylül ayında toplam 285 bin 373 adet satış işlemi gerçekleşti. Bu rakam 2024’ün en yüksek aylık satış rakamı olarak kayıtlara geçti.
Konut satışı 140 bin 919 olurken, konut dışı satış 144 bin 454 seviyesinde gerçekleşti. 3 ay sonra ilk kez konut dışı satışlar, konut satışlarının önüne geçti. Tapuda satışlar neden patladı? Arsa, arazi ve iş yerleri için bir fırsat var mı?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul’da en çok tercih edilen 5 lokasyonu açıklarken, ‘Gayrimenkul ve arsada fırsat yerler çıkıyor’ ifadelerini kullandı.
Neden Tapuda Satışlar Patladı?
Son dönemde mevduat faizlerindeki düşüş beklentisi özellikle kur korumalı mevduat hesaplarına getirilen stopaj vergisi, döviz fiyatlarının son dönemde yerinde sayıyor olması gayrimenkulü tekrar değerlendirilebilir hale getirdi. Aslında yatırımcının gayrimenkulde bazı fırsatları değerlendirmek istediğini görüyoruz. Gayrimenkulde artan inşaat maliyeti nedeniyle zaten maliyetlerin yükseldiği bir piyasa vardı.
Konut Dışı Satışlar Artıyor
İnşaat maliyetleri artarken, arz noktasında üretim oldukça düşmüştü. Bunun yanında gayrimenkullerin kiraya verilmesi sonrasında amortisman süreleri de Türkiye’de hiç olmadığı kadar geri dönüş süresi anlamında avantajlı hale geldi. Ekim ayı satışları da eylül ayını aratmayacak kadar iyi gidiyor.
En Çok Tercih Edilen 5 Lokasyon
İstanbul çevresinde Silivri, Arnavutköy, Esenyurt, Pendik ve Sancaktepe en çok tercih edilen bölgeler arasında. Anadolu yakasında Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu hattına kadar yoğun olarak gayrimenkul talebi var.
Arsa ve Arazi Satışları
Arsa ve arazilerde fiyatlar çok değişken. Metrekare fiyatları bölgeye göre değişkenlik gösteriyor. İstanbul’a yaklaştıkça fiyatlar artıyor. Arsa ve arazi fiyatları bir süre daha yatay seyrederken, sezon kışa yaklaşıyor, nisan, mayısa doğru fiyat artışı beklemek daha makul.
Yatırım Tavsiyeleri
İş yeri kiracılı yerler mal sahibi açısından daha avantajlı olabilir. Ticari gayrimenkulde farklı alternatifleri değerlendirmek faydalı olacaktır. Sepeti tek bir ürünle doldurmak yerine riski azaltmak için farklı alternatifleri değerlendirmek önemlidir. Vatandaşların profesyonel gayrimenkul danışmanları ile çalışmaları tavsiye edilir.
