Konut kredisi faizlerinde yaşanan yükseliş, Ziraat Bankası’nın başlattığı kampanya ile umut ışığı doğurdu. Özellikle yüksek faiz oranları ve kredi limitlerinde yaşanan sıkıntılar konut alıcılarını zor durumda bırakmıştı. Ancak Ziraat Bankası’nın yüzde 2.79 faiz oranıyla konut kredisi kampanyası piyasaya umut verdi.
Diğer bir özel banka da yüzde 2.89 faiz oranıyla konut kredisi kampanyası başlattı. Bu indirimlerle birlikte konut almak isteyenler için daha uygun bir dönem başlamış oldu. Ancak diğer bankalarda da faiz indirimleri beklenmekte mi? Yıl sonuna kadar özel bankalarda faiz oranlarının yüzde 3’ün altına inmesi mümkün mü?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’ya göre, özel bankalarda faizler genel olarak yüzde 3 seviyesinin üzerinde seyrediyor. Ancak Merkez Bankası’nın faiz indirimleri sonrasında özel bankalarda faiz oranlarının yüzde 3’ün altına düşmesi bekleniyor.
Özel bankaların konut kredisi faizlerinde yaşanan bu indirim trendinin orta vadede devam etmesi bekleniyor. Avrupa ve ABD’deki faiz kararları da göz önünde bulundurulduğunda Türkiye’nin döviz bazlı borçlanmasının kolaylaşacağı düşünülüyor. Bu nedenle faizlerin biraz daha düşeceği beklentisi hakim.
Özel bankaların yaptığı indirimlerle birlikte konut kredisi faiz oranları yüzde 3 seviyesinin altına indi. Özellikle sigortalı kredi oranları yüzde 3’ün altında seyrediyor. Bu indirimlerle ev alacak kişiler için daha uygun kredi fırsatları doğdu.
Kamu bankalarının da konut kredisi faizlerinde indirimler yapması bekleniyor. Özellikle inşaat sektörünü desteklemek amacıyla kamu bankalarının faiz oranlarında indirim yapacağı tahmin ediliyor. Bu durum konut üreticilerini de olumlu etkileyecek.
Özel bankalardaki kredi faizlerinin yıl sonuna kadar yüzde 3 seviyesinin altına düşmesi bekleniyor. Alımı canlandıracak yüzde 1.50 gibi faiz oranlarının ise 2026 yılı ortalarında veya sonunda gerçekleşebileceği tahmin ediliyor.
Konut satışlarında yaşanan artışlar, konut fiyatlarında nispeten reel bazlı düşüşü azaltacak. Özellikle İstanbul genelinde konut fiyatları metrekare başına 40 bin TL seviyelerine yaklaştı. Ancak eski yapılarda bu rakam 30 bin TL’ye kadar düşebiliyor.
Kira fiyatları da enflasyonun altında artış gösterdi. Bu artışın şubat ayına kadar yatay seyir izlemesi bekleniyor. Bu gelişmelerle birlikte konut alıcıları için daha uygun koşulların oluştuğu görülüyor.
