Konut fiyatları 7 aydır enflasyonun altında artış gösteriyor. İnşaat maliyetlerinde yaşanan artışlar mevcut konut fiyatlarının da üzerine çıktı. Bu durum konut üretimi yapan müteahhitlerin kardan vazgeçerek satış yapmasına yol açıyor.
Uzmanlar, şu anda sıfır ve ikinci el konutlarda bir avantaj olduğunu belirtiyor. Özellikle mevduat faizlerinde yaşanan yükselişlerle birlikte mülk sahipleri evlerini satıp yatırımlarını mevduatta değerlendirmek istiyor. Bu nedenle mülklerini elden çıkarmak isteyenler fiyat kırmaya başladı.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, inşaat maliyetlerindeki artışa dikkat çekerek, konut fiyatlarının reel bazda düştüğünü söylüyor. Mevduat faizlerindeki artış nedeniyle yatırımcıların gayrimenkulden çıkıp paralarını mevduatta değerlendirmeyi tercih ettiğini belirtiyor.
Konut kredisi faiz oranlarındaki yükselişin talebi düşürdüğünü ifade eden Özelmacıklı, konut alıcılarını zorlayan bu durumun mevduat faizlerinde düşüş beklentisiyle birlikte değişebileceğini söylüyor. Eylül ve ekim aylarında piyasada çok kiralık daire bulunamayacağını ve kira fiyatlarının artmaya devam edeceğini vurguluyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de ortalama konut fiyatları ve kira fiyatları hakkında bilgi veren Özelmacıklı, metrekare fiyatlarının şehirlere göre değiştiğini belirtiyor. İstanbul’da ortalama konut fiyatları 40 bin TL seviyelerindeyken, Ankara’da 21 bin TL ve İzmir’de 33 bin TL seviyelerinde olduğunu açıklıyor.
İnşaat maliyetlerinde düşüş olasılığının düşük olduğunu belirten Özelmacıklı, ikinci el konutlarda fırsatların olduğunu vurguluyor. Bu dönemi konut alımı için bir fırsat olarak değerlendiriyor ve müteahhitlerin beklemeye geçtiğini ifade ediyor.
Sonuç olarak, konut piyasasında mevcut durumun alıcılar için fırsatlar sunduğunu ve özellikle ikinci el konutlarda uygun fiyatlarla gayrimenkul edinme imkanı bulunduğunu belirtiyor. Mevduat faizlerindeki yükselişin konut piyasasını etkilediğini ve kira geliri elde etmek isteyenler için iyi bir dönem olduğunu söylüyor.
