Konut Satış Rakamları ve Fiyatları Hakkında Önemli Veriler Açıklandı
Ağustos ayında konut satışları geçen yıla göre %9,9 oranında artarak 134 bin 155’e yükseldi. Bu rakam, yılın en yüksek aylık satış rakamı olarak kaydedildi. Özellikle konut satışlarında uzun süredir düşüş trendi yaşanırken, son aylarda bir toparlanma görüldü. Ancak kredili satışlarda hala bir düşüş söz konusu. İpotekli satışlar ağustos ayında bir önceki yıla göre %17,1 azalarak 13 bin 574’e geriledi.
Merkez Bankası’nın verilerine göre konut fiyatlarında reel bazda kayıp devam ediyor. Ağustos ayında konut fiyatlarında reel bazda kayıp %11,6 olarak gerçekleşti.
Konut Satışlarındaki Canlanmanın Nedenleri
Konut satışlarında yaşanan artışın nedenleri ve gelecekteki beklentiler şu şekilde sıralanabilir:
1. Konut fiyatlarının enflasyon seviyesinin altında seyretmesi ve kira fiyatlarındaki artış, konut alımını teşvik etti.
2. Kredi faizlerindeki düşüş beklentileri, tüketicilerin konut alımına yönelmesinde etkili oldu.
3. Döviz girdilerinin yoğun olduğu ağustos ayı, piyasada olumlu bir hava oluşturdu.
4. Kredi hacminde yaşanan artış ve ekonomik göstergelerdeki iyileşme, konut alımını destekledi.
Kredi Faizleri ve Konut Fiyatları
Kredi faizlerinde kısa vadede bir düzelme beklenmiyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın politikaları sıkı bir şekilde uygulanmaya devam edecek. Konut fiyatları ise enflasyona bağlı olarak seyrini sürdürüyor. Reel bazda kayıpların azalmasıyla birlikte konut fiyatlarında artışlar görülmeye başladı.
İkinci El Konut Alımı ve Fırsatlar
İkinci el konut alımlarında ciddi avantajlar bulunuyor. İnşaat maliyetlerindeki artışlar ve konut fiyatlarındaki gerileme, ikinci el konutların cazibesini artırıyor. Özellikle bu dönemde ikinci el konut alımlarının fırsatlar içerdiği ve geri dönüşüm sürelerinin optimum seviyelerde olduğu görülüyor. Bu dönemde gayrimenkul alımının avantajlı olduğu söylenebilir.
Konut satışlarındaki artış trendinin devam edip etmeyeceği ve konut fiyatlarındaki seyirle ilgili gelecek aylarda daha net bir tablo çizilecektir. Yatırımcılar ve konut alıcıları, piyasadaki gelişmeleri yakından takip etmeli ve kararlarını buna göre şekillendirmelidir.
