Konut Fiyatlarındaki Reel Değer Kaybı Devam Ediyor
Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE/2023=100) eylülde bir önceki aya göre yüzde 1 artarak 148 oldu. KFE, eylülde yıllık yüzde 27,4 artarken, bu dönemde reel azalış yüzde 14,7 oldu.
Reel Azalış Süreci 8. Ayda da Devam Etti
Şubatta başlayan reel azalış süreci 8’inci ayda da devam etti. Konut fiyatları reel olarak en son ocakta yıllık bazda yüzde 1,4 artmıştı. Şubatta düşüşe geçerek yüzde 5,1 olan reel azalış, geçen aya kadar devam etti.
Yatırımcıların Alıma Yönelmesiyle Konut Satışları Arttı
Eylülde konut fiyatlarındaki yıllık reel değer kaybı yüzde 14,7’ye yükselirken, düşüşü fırsat bilen yatırımcıların alıma yönelmesiyle geçen ay 140 bin 919 adetle son 21 ayın en yüksek konut satış rakamı görüldü.
Konut Fiyatlarındaki Reel Düşüş Yatırımcılar İçin Fırsatlar Sunuyor
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, enflasyonun üzerinde reel faiz oranı verilmeye devam ettiği sürece konut fiyatlarındaki düşüşün süreceğini belirtti. Konut fiyatlarındaki reel düşüşün yatırımcılar için bir fırsat olduğunu vurgulayan Büyükduman, kira getirileri ve fiyatlar arasındaki rasyonun tekrar cazip hale geldiğini ifade etti. Yatırımcıların portföylerini çeşitlendirmesi ve fiyatlardaki reel düşüşün konut satışlarını artırdığını belirtti.
Konut Fiyatlarında Reel Değer Kaybının Devam Etmesi Bekleniyor
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, Kovid-19 salgınıyla konut arzında dünya genelinde bir daralma yaşandığını belirterek, konut fiyatlarında ve kiralarda hızlı yükseliş yaşandığını, ancak son dönemde arz artışıyla birlikte fiyatlardaki artışın yavaşladığını ifade etti. Şener, reel konut fiyatlarının bir süre daha azalmasının sürpriz olmayacağını belirtti.
Yatırımcılar Piyasa İniş ve Çıkışlarını Doğru Okumalı
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, konut kredisi faiz oranlarının düşmesiyle yatırımcıların konut alımına yeniden yönlendiğini söyledi. Konut yatırımlarının barınma ihtiyacından öte bir tasarruf ve finansal yatırım aracı olarak değerlendirildiğini belirten Çekici, piyasa iniş ve çıkışlarını doğru okuyarak, en uygun zaman ve koşullarda yatırım yapmanın uzun vadede kazanç sağlayacağını ifade etti.
Bu değerlendirmeler çerçevesinde, konut fiyatlarındaki reel değer kaybının devam ettiği ve yatırımcıların doğru stratejiler izlemesi gerektiği görülüyor. Yatırımcılar, piyasadaki gelişmeleri yakından takip ederek, en uygun yatırım kararlarını almalı ve konut sektöründeki fırsatları en iyi şekilde değerlendirmelidir.
