Konut Kiralarında Eylül Ayında Yavaşlama Devam Ediyor
Temmuz ayında konut kiralarında yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasının ardından kira fiyatlarına dair süreç merak ediliyordu. Eylül ayında yenilenen kiralarda zam sınırı TÜFE’nin 12 aylık ortalaması olan 63.47 olarak açıklanmıştı. Eylülde Türkiye genelinde kira artışları enflasyon rakamlarının çok altında kaldı.
Yapılan araştırmaya göre, Eylül 2024’te Türkiye genelinde kira fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 45.2 olarak kaydedildi. Ağustosta bu oran yüzde 47.1 seviyesindeydi. Özellikle üç büyükşehirde kira artışlarında yavaşlama devam etti.
YENİ KİRALARDA ARTIŞ HIZI YAVAŞLADI! İŞTE NEDENİ
İstanbul’da fiyatların en çok ve en yavaş arttığı ilçeleri açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Eğer bir ev değişikliği düşünülüyorsa yıl sonuna kadar taşınmakta fayda var” ifadelerini kullandı. Özelmacıklı, Türkiye genelinde kira fiyatlarında yıllık artış oranının yüzde 45 seviyelerine kadar düştüğünü belirtti. Yenilenen kira kontratlarındaki fiyat artışlarının enflasyon oranı olan yüzde 63 olarak belirlenirken, kiracı tarafından çıkmış ve yeniden kiraya verilen yerlerde artış oranlarının azaldığını açıkladı.
Kiralardaki yavaşlamanın birden fazla nedeni olduğunu belirten Özelmacıklı, yüzde 25 kira sınırı uygulamasının kaldırılması, kısa dönemli kiralamalarla ilgili yeni düzenlemeler, eşyalı evlerin kiraya verilmesi gibi faktörlerin etkili olduğunu söyledi. Ayrıca, asgari ücrete ara dönemde zam yapılmamasının da kira fiyatları üzerinde etkili olduğunu vurguladı.
İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE KİRALAR ORTALAMA NE KADAR?
100 metrekare üzerinden değerlendirildiğinde İstanbul’da ortalama kira fiyatları 24 bin 380 TL iken, Ankara’da 17 bin 730 TL’ye, İzmir’de ise 22 bin TL düzeyinde.
ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE DE KİRALARDA YAVAŞLAMA VAR
Yıllık kira artış oranları ise İstanbul’da yüzde 46,2, Ankara’da yüzde 51,3 ve İzmir’de yüzde 56,3 olarak gerçekleşti. Üç büyükşehirde kira artışlarının nispeten yavaşladığı gözlemlendi. Mevsimsel etkiler nedeniyle önümüzdeki aylarda da bu durumun devam edeceği tahmin ediliyor.
İSTANBUL’DA KİRA FİYATLARININ UYGUN OLDUĞU SEMTLER
İstanbul’da kira fiyatlarının en uygun olduğu yerler arasında Esenyurt, Beylikdüzü, Sultanbeyli, Sancaktepe ve Sultangazi gibi ilçeler bulunuyor.
İSTANBUL’DA KİRA FİYATI EN ÇOK ARTAN İLÇELER
İstanbul’da kira fiyatı en çok artan ilçeler arasında Beykoz, Adalar, Beyoğlu, Kadıköy ve Şile yer alıyor. Bu ilçelerde kira artışları yüzde 30’un üzerine çıktı.
EN AZ FİYAT ARTIŞI OLAN İLÇELER
Sarıyer, Esenyurt, Zeytinburnu ve Başakşehir gibi ilçelerde ise kira fiyatları son bir yılda yüzde 10-15 arasında artış gösterdi.
İŞTE İSTANBUL’DA SEMT SEMT KİRA FİYATLARI
100 metrekarelik daireler için ortalama kira fiyatlarına bakıldığında, Beylikdüzü’nde 19 bin TL, Esenyurt’ta 15 bin 500 TL, Zeytinburnu’nda 27 bin 500 TL, Başakşehir’de 25 bin TL, Sancaktepe’de 20 bin TL, Sultanbeyli’de 18 bin TL, Sultangazi’de 18 bin TL, Şile’de 26 bin 500 TL seviyelerinde.
İstanbul’da kira fiyatı en çok artan ilçelerin ortalamalarına baktığımızda Sarıyer’de 100 metrekarelik daire fiyatı 46 bin TL, Beykoz’da 25 bin TL, Adalar bölgesinde 33 bin TL, Beyoğlu’nda 35 bin TL, Kadıköy’de 42 bin TL düzeyinde.
