Konut fiyatları enflasyonun altında artış gösterdiği için bu yıl reel bazda düşüş yaşandı. Temmuz verilerine göre konut fiyatlarında yüzde 14.3’lük bir düşüş gerçekleşti. Kira artışlarında da son zamanlarda yavaşlama görülüyor ve kirada dengelenme söz konusu.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’ya göre, konut fiyatlarında reel bazda düşüş devam edebilir. Ancak son aylarda fiyatlarda normalleşme gözlemleniyor. İnşaat maliyetlerindeki artış ve azalan arzlar, fiyatların toparlanma eğiliminde olduğunu gösteriyor. Özellikle İstanbul gibi önde gelen illerde konut fiyatlarının enflasyona göre daha düşük seyrettiği belirtiliyor.
Özelmacıklı’ya göre, reel bazda düşüş birkaç ay daha devam edebilir ancak yeni yılla birlikte bir toparlanma ve fiyat artışı bekleniyor. Kiralarda ise enflasyona yakın bir artış görülüyor ve Türkiye genelinde kiralık daire arzında artış yaşanıyor. Satılık gayrimenkul sahiplerinin evlerini kiraya verme eğiliminde olmaları, kira arzının artmasına neden oluyor.
Mevduat faizlerindeki yükseklik, ev sahibi olmayı kiracı kalmaktan daha avantajlı hale getiriyor. Örneğin, 3 milyon TL’lik bir daireyi kiraya vererek mevduata yatıran bir kişi, aylık 128 bin TL’ye kadar kazanabiliyor. Bu durum, ev sahibi olmak isteyenler için bile cazip hale geliyor.
Faizlerin düşmesi durumunda konut fiyatlarının yükseleceği ve önümüzdeki yıllarda gayrimenkul piyasasında önemli artışlar yaşanabileceği öngörülüyor. Eylül ayı, konut alımı ve kiralaması için bir fırsat olarak değerlendirilebilir. Mevsimsel döngülerin etkisiyle piyasada normalleşme bekleniyor.
Yüksek faiz oranlarına rağmen, şu anki piyasa koşullarında bile ev almanın mümkün olduğu belirtiliyor. Örneğin, 2 milyon TL konut kredisi çekerek 3 milyon TL’lik bir ev alındığında, kiraya verilerek taksitlerin ödenebileceği ve hatta kar elde edilebileceği ifade ediliyor. Faizlerin düşmesi durumunda kredi yapılandırılabilir ve maliyetler daha da azaltılabilir.
