Konut Satışlarındaki Gerileme Devam Ediyor
Türkiye genelinde konut satışları yılın ilk yarısında azalarak devam etti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, haziranda konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5.2 azalarak 79 bin 313’e geriledi. Ocak-haziran döneminde ise toplam konut satışları yüzde 3.7 azalarak 545 bin 74’e düştü. Bu durumun en temel nedeni konut kredi faiz oranlarındaki yüksek seyir olarak gösteriliyor.
Konut kredisi faizlerindeki yükseklik, konut almak isteyenleri olumsuz etkiliyor. Örneğin, 1 milyon liralık bir konut kredisinin 10 yıllık vadesinde geri ödemesi 3 milyon 800 bin lirayı aşıyor ve aylık ödeme taksidini 35 bin liraya kadar çıkarıyor.
Konut kredisi faizlerindeki bir miktar gerileme olmasına rağmen, halen tüketici için cazip hale gelmekten uzak. Faiz oranlarının yüzde 1 ve 1.5 aralığında olması tüketiciler için önemli bir psikolojik sınır olarak kabul ediliyor. Faizlerdeki hafif bir gevşemeyle konut satışlarında hareketin yılın son çeyreğine kayması bekleniyor.
Kredili konut satışları haziranda bir önceki yıla göre yüzde 49.4 azalarak 6 bin 813’e geriledi. Toplam konut satışları içinde kredili satışların payı yüzde 8.6 olarak gerçekleşti. Ocak-haziran döneminde ise kredili satışlar yüzde 57.7 azalarak 51 bin 415’e düştü. Bu durum, tüm satışlar içinde kredili alımın en düşük seviyeye gerilediğini gösteriyor.
Konut fiyatları enflasyon karşısında reel olarak düşüş gösterse de, hızlı yükseliş ve rekor bedeller konut alımını zorlaştırmaya devam ediyor. Haziran itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 25 bin 931 TL, ortalama konut fiyatı ise 3 milyon 396 bin 961 TL olarak gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları 2022’den 2023’e kadar artış göstermiş ancak 2024 Haziranı itibarıyla gerilemeye başlamıştır. Yabancılara yapılan konut satışları 6 ayda yüzde 45.7 azalarak 10 bin 461’e düştü. Haziranda ise bir önceki yıla göre yüzde 45.1 azalarak 1440 olarak gerçekleşti. Yabancılar tarafından en fazla konut satışı yapılan iller sırasıyla Antalya, İstanbul ve Mersin oldu. Rusya Federasyonu, İran ve Ukrayna vatandaşları en fazla konut satın alan ülke uyruklarını oluşturuyor.
