Konut Satışlarında Hareketlilik Devam Ediyor!
Temmuz ayında konut satışlarında dikkat çeken bir artış yaşandı. Türkiye genelinde ilgili ayda satışlar yüzde 16 artarak 127 bin 88’e yükseldi. Konut fiyatlarında reel bazlı kayıp, kiraların üzerine çıktı. Kira fiyatları düşüş yaşasa da, konut fiyatlarındaki düşüşle aynı oranda gerçekleşmedi. Bu durum, kirada amortisman sürelerini aşağı çekiyor.
Amortisman Süreleri Düşüyor!
Haziran ve temmuz aylarında Türkiye genelinde kirada amortisman süreleri 13 yıla kadar indi. Bu, son 3 yılın en düşük amortisman süresi olarak kaydedildi. Yatırım amaçlı konut almak şu anda en mantıklı mı? Konut fiyatları daha da düşer mi? 3 büyükşehre bakıldığında yatırım için en mantıklı il hangisi?
Konut Fiyatları ve Kiralar
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili şu ifadeleri kullandı: “Son dönemde artan kira fiyatları amortisman sürelerini düşürdü. Bu durum, konut satış fiyatlarının kira fiyatlarının neredeyse yarısı oranında artmasından kaynaklanıyor. Konutlar maliyetin altında satılıyor ve bu da amortisman sürelerinin düşmesine neden oluyor.”
Ofis ve Dükkanlarda da Düşüş Var
Amortisman süresi, satın alınan bir taşınmazın kira geliri ile kendi fiyatını ne kadar sürede çıkardığını gösteren bir tanımlamadır. Hem konut hem de ticari gayrimenkul sektöründe amortisman sürelerinde düşüş yaşanıyor. Ofis ve dükkan türündeki gayrimenkullerde benzer bir durum gözlemleniyor.
İstanbul’da Dikkat Çeken Tablo
İstanbul’da konut fiyatları ortalama yüzde 25 artarken, kira fiyatları yüzde 50 seviyesinde arttı. Gayrimenkul satışlarında rekor ayı yaşanan piyasalarda, temmuz ayındaki olumlu hava ağustos ayında da devam ediyor. Tüm gayrimenkul türlerinde 280 bine yakın satış gerçekleşti.
Konut ve Ticari Gayrimenkulde Fırsatlar
Piyasada maliyetinin altında fiyatlamalar gözlemleniyor. Yapı ruhsatı verilen bina sayılarında düşüş yaşanırken, inşaat maliyetleri artıyor. Konutlarda reel bazda düşüş yüzde 14.3 seviyesinde. Ticari gayrimenkulde de benzer fırsatlar bulunuyor.
Kira Artışlarının Düşük Kaldığı İller! İstanbul ve Antalya’ya Dikkat
Son 1 yılda kira artışının en sınırlı kaldığı yerler yüzde 25 ile Muğla ve Antalya, yüzde 40 ile Mersin. İstanbul gibi bazı illerde konut kira artışları diğer illere göre daha düşük seviyelerde kaldı. Fiyatlar normalleşmeye başladığı için bu durum yaşanmış olabilir.
Konutta Reel Bazlı Düşüş Sürecek mi?
Konut fiyatlarında reel bazlı gerilemenin artık çok hissedilebilir boyutta olacağını düşünmeyenlerdenim. Şu anki seviyelerin en dip seviyeler olduğunu değerlendiriyorum. Üretim maliyetlerine bakıldığında, bugün bir konut satıldığında yerine yenisi inşa edilmek istendiğinde satış rakamlarının yüzde 40 daha yüksek olması gerektiği görülüyor. Düşüş konusunda yavaşlama olacağını düşünüyorum.
Yatırım Amaçlı Konutta En Makul Büyükşehir Hangisi?
Ankara, yatırım amaçlı konut için şu dönemde avantajlı bir şehir olarak öne çıkıyor. Kiraların artış hızı, satılık fiyatlarının önünde olduğu için Ankara tercih edilebilir. Ancak yatırım yapılırken bölgenin kira talebi, boş kalma riski gibi faktörler de göz önünde bulundurulmalı. Aynı şekilde diğer illerde de yatırım fırsatları bulunuyor. Adana, Çanakkale, Kayseri gibi illerde de konut yatırımı yapılabilir.
Bu bilgiler ışığında, yatırım amaçlı konut alımı yapmadan önce detaylı araştırma yapmak ve uzman görüşlerini dikkate almak önemlidir. Yatırım yapılacak şehrin ve bölgenin gelecekteki potansiyeli, kira talebi ve diğer faktörler doğru analiz edilmelidir.
